HUKUKİ BİLGİ
Dairem boş duruyor, yine de aidat ödemeli miyim?
08.07.2026 Üçüzler Yönetim
"Aidat, kullanım bedeli değil; binanın varlığını sürdürme ve değerini koruma gideridir. Daireniz boş olsa bile aidat ödemeniz yasal bir zorunluluktur."
Birçok kat malikinin aklına takılan en yaygın sorulardan biri şudur: "Dairem boş, kimse oturmuyor, neden aidat ödemek zorundayım?"
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu konuyu oldukça net bir şekilde açıklamaktadır. Aidat, yalnızca asansör kullanımı veya çöplerin alınması gibi "kullanım" bedeli değildir. Aidat, ana gayrimenkulün varlığını sürdürmesi ve değerini koruması için yapılan tüm harcamaların ortaklaşa karşılanmasıdır.
Neden Ödemelisiniz?
- Personel Giderleri: Sitede/Binada çalışan görevlinin, güvenlik veya temizlik personelinin maaşı, daireniz boş olsa da ödenmeye devam eder.
- Ortak Alan Bakımları: Çatı tamiratı, asansör periyodik bakımı, peyzaj ve dış cephe işlemleri tüm binanın değerini korur. Sizin dairenizin değerini de doğrudan etkiler.
- Sabit Giderler: Ortak aydınlatma, hidrofor, merkezi sistem ısınma (belli bir payı) gibi giderler, dairenin boş olup olmamasına bakılmaksızın oluşur.
Özetle: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 gereği; kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.